SEBI का बड़ा फैसला REITs को Equity का दर्जा, InvITs Hybrid Category में बरकरार
भारतीय पूंजी बाजार नियामक SEBI (Securities and Exchange Board of India) ने REITs और InvITs को लेकर एक महत्वपूर्ण फैसला लिया है। REITs (Real Estate Investment Trusts) को अब Equity के रूप में Re-classify किया जाएगा, जबकि InvITs (Infrastructure Investment Trusts) को Hybrid Category में ही रखा जाएगा।
Mutual Fund Regulations में संशोधन
SEBI ने Mutual Fund Regulations, 1996 में बदलाव करते हुए कहा
- REITs को अब Equity Category के रूप में गिना जाएगा।
- InvITs को उनकी मौजूदा Hybrid Category में बनाए रखा जाएगा।
InvITs का पुराना दर्जा क्यों बरकरार रखा गया?
SEBI के अनुसार
- InvITs मुख्य रूप से Private Placement Products हैं।
- इनमें Cash Flow स्थिर होता है लेकिन Liquidity कम रहती है।
- इसलिए इन्हें Hybrid Category में ही रखना उचित माना गया।
REITs में Mutual Fund Investment बढ़ने की उम्मीद
Re-classification के बाद
- Mutual Funds द्वारा REITs में किया गया निवेश Equity Allocation में गिना जाएगा।
- REITs को Equity Indexes में शामिल करने की अनुमति होगी।
इसका असर होगा कि Mutual Funds के जरिए REITs में निवेश बढ़ेगा और Market Depth में सुधार आएगा।
InvITs के लिए Growth Opportunities
SEBI ने कहा कि REITs को Equity दर्जा मिलने के बाद भी InvITs के लिए विशेष Investment Limits लागू रहेंगी, जिससे इस सेगमेंट में Growth को बढ़ावा मिलेगा।
Strategic Investor की नई परिभाषा और Governance Framework बदलाव
- Strategic Investor की परिभाषा को अपडेट कर इन्हें Qualified Institutional Buyer (QIB) के तहत लाया गया।
- Stock Exchanges के Governance Framework में बदलाव कर दो Executive Directors की नियुक्ति अनिवार्य की गई।
REITs और InvITs क्या हैं?
- REITs ऐसी कंपनियां जो Income Generating Real Estate Assets का Ownership, Operation या Financing करती हैं। Investor सीधे Property खरीदने के बजाय REIT Units (Shares) खरीदकर निवेश करता है।
- InvITs: ये कंपनियां Infrastructure Projects पर फोकस करती हैं। ये निवेशकों से पैसा लेकर Operational Infrastructure Projects में निवेश करती हैं।
Experts की राय
Knowledge Realty Trust के CEO Shirish Godbole ने कहा
“हम REITs को Equity Instruments का दर्जा देने के SEBI के फैसले का स्वागत करते हैं। यह Real Estate Sector के लिए Capital Raising का नया रास्ता खोलेगा और Global Standards के साथ भारत का तालमेल बढ़ाएगा। यह बदलाव सिर्फ तकनीकी नहीं बल्कि Confidence Boosting Step है। इससे Equity Indexes और Mutual Funds के जरिए Real Estate Sector में निवेशकों की भागीदारी बढ़ेगी, जिससे Developers की Capital Raising Cost घटेगी और Sector Domestic व International Investors के लिए और ज्यादा आकर्षक बनेगा।”
निष्कर्ष
SEBI का यह कदम भारतीय Real Estate और Infrastructure सेक्टर के लिए गेम-चेंजर साबित हो सकता है। REITs को Equity दर्जा मिलने से न केवल Mutual Fund निवेश बढ़ेगा, बल्कि Market Liquidity और Transparency भी बेहतर होगी। वहीं, InvITs के Hybrid Status से इस सेगमेंट की स्थिरता और Growth बनी रहेगी।