Phoenix Mills के शेयरों में सोमवार को जोरदार तेजी देखी गई। रियल एस्टेट सेक्टर की इस दिग्गज कंपनी के शेयर 4% से ज्यादा चढ़कर ₹1,586 तक पहुंच गए। यह तेजी Motilal Oswal की रिपोर्ट के बाद आई, जिसमें ब्रोकरेज ने शेयर को Neutral से Buy में अपग्रेड कर दिया और टारगेट प्राइस 24% बढ़ाकर ₹2,044 तय किया। मौजूदा क्लोजिंग प्राइस ₹1,517 से यह लगभग 35% का अपसाइड दिखाता है।
Motilal Oswal ने क्यों बढ़ाई रेटिंग?
ब्रोकरेज का कहना है कि नए malls की लॉन्चिंग और पुराने malls में consumption बढ़ाने की रणनीतियां Phoenix Mills की ग्रोथ को FY27 के बाद भी बनाए रखेंगी।
- बढ़ती trading occupancy कंपनी को मजबूत consumption growth दिलाने में मदद करेगी।
- हाल ही में कंपनी ने Island Star Mall Developers में 49% बची हुई हिस्सेदारी खरीदी, जिससे उसका retail asset portfolio और मजबूत हुआ।
Retail Rental Income का आउटलुक
Motilal Oswal का अनुमान है कि FY25-27 के दौरान Phoenix Mills की retail rental income 21% CAGR की दर से बढ़ेगी और FY27 तक ₹2,800 करोड़ तक पहुंच सकती है।
- FY15-25 के बीच retail portfolio की consumption growth 11% CAGR रही।
- Rental income में भी इसी अवधि में 12% CAGR की वृद्धि हुई।
- जून तिमाही में trading occupancy 89% रही, जबकि मार्च 2025 में यह 91% थी।
नए malls और Expansion Plans
Phoenix Mills का मैनेजमेंट लॉन्ग-टर्म आउटलुक को लेकर काफी पॉजिटिव है।
- लखनऊ, इंदौर और अहमदाबाद के नए malls ने सिर्फ 6-8 तिमाही में ही 94% occupancy हासिल कर ली।
- कंपनी अब गुजरात और कोलकाता में नए malls के साथ इस सफलता को दोहराने की तैयारी कर रही है।
- FY30 तक कंपनी अपना portfolio दोगुना से ज्यादा करने की योजना पर काम कर रही है।
Office Portfolio और Hotel Business
कंपनी सिर्फ malls पर ही नहीं, बल्कि office और hospitality segments में भी बड़े पैमाने पर विस्तार कर रही है:
- FY27 तक office portfolio चार गुना बढ़कर 7.1 million sq ft होने का अनुमान है।
- इससे FY25-27 के दौरान rental income 71% CAGR से बढ़कर ₹600 करोड़ तक पहुंच सकती है।
- Hospitality segment में:
- St. Regis Hotel में ऑपरेशंस में सुधार।
- Bengaluru के MarketCity Mall में 400-key का Grand Hyatt होटल।
- Indore और Bengaluru में 300-300 keys वाले नए होटल।
- Thane में 11-acre जमीन पर premium होटल।
- इससे कंपनी का hotel portfolio मौजूदा 588 keys से बढ़कर 1,800+ keys हो जाएगा।
स्टॉक का 2025 परफॉर्मेंस
2 सितंबर की सुबह 10 बजे तक Phoenix Mills का शेयर NSE पर 4.54% चढ़कर ₹1,586 पर ट्रेड कर रहा था। हालांकि, साल 2025 में अब तक शेयर का प्रदर्शन लगभग सपाट रहा है।